Bedrijfspand verkopen in Den Haag
Wij kopen kantoren, winkels, opslag en andere bedrijfspanden, verhuurd of leeg. U krijgt binnen 2 werkdagen een vast bod, met de rekensom erbij. Zonder makelaar en zonder openbare verkoop.
Bijgewerkt op
Welke bedrijfspanden wij kopen
Bijna elk bedrijfspand in Den Haag, Rijswijk en Leidschendam-Voorburg.
- Kantoorpanden, van een verdieping tot een heel kantoorgebouw.
- Winkelpanden, ook met bovenwoningen.
- Gezondheidscentra en praktijkruimten.
- Horecapanden.
- Opslag, garages, loodsen en industriële panden.
- Transformatieobjecten: panden die een nieuwe bestemming kunnen krijgen.
In elke staat, ook met achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken. Wij kopen het pand zoals het is.
Verhuurd bedrijfspand verkopen
Uw huurders blijven, en hun huurcontracten gaan over op ons.
Koop breekt geen huur, ook bij bedrijfsruimte. U hoeft dus niet te wachten tot een huurcontract afloopt. Bij winkels en horeca loopt een contract meestal 5 jaar, met een verlenging van 5 jaar.
Voor ons bod is een huurlijst meestal genoeg: per huurder de huur, de servicekosten en de looptijd van het contract. Bezichtigen is vaak niet nodig. Tot kort voor de overdracht merken uw huurders niets van de verkoop.
Bedrijfspand verkopen en terughuren
Geld uit uw pand halen, en er gewoon blijven zitten.
Bij sale & lease-back verkoopt u uw bedrijfspand aan ons, en huurt u het daarna van ons. Het geld komt vrij voor uw bedrijf, uw pensioen of een nieuwe investering. De huur en de looptijd spreken we vooraf met u af.
Meer over hoe dat werkt, en over de nadelen, leest u bij verkopen en terughuren.
Bedrijfspand verkopen zonder makelaar
Rechtstreeks aan ons: geen courtage, geen bezichtigingen en geen advertentie op Funda in Business.
Zelf uw bedrijfspand verkopen kan ook, aan een koper die u al kent. Dan regelt u zelf de prijs, het contract en de notaris. Bij ons krijgt u een vast bod, stelt ons juridisch team de koopovereenkomst op, en betalen wij de notaris.
Is uw pand courant, met veel belangstelling, en heeft u geen haast? Dan kan een bedrijfsmakelaar met een openbare verkoop meer opleveren, omdat er meer partijen bieden. Dat zeggen wij u eerlijk.
Bedrijfspand snel verkopen
Bod binnen 2 werkdagen, bij de notaris meestal binnen 4 tot 8 weken.
Wij kopen met eigen middelen, dus zonder financieringsvoorbehoud. Vanaf de intentieverklaring is de afname gegarandeerd. Na het tekenen van de koopovereenkomst storten wij 10% van de koopsom bij de notaris.
Wilt u meer tijd, bijvoorbeeld omdat uw bedrijf eerst moet verhuizen? Dan spreken we een latere datum af.
Waarde bedrijfspand berekenen op basis van huur
Deel de huur per jaar door het rendement dat de koper vraagt: het bruto aanvangsrendement.
Stel: de huur is € 36.000 per jaar en de koper vraagt 8%. Dan is het pand verhuurd € 450.000 waard. Dat is 12,5 keer de jaarhuur; dat getal heet de kapitalisatiefactor. Dit is een rekenvoorbeeld, geen marktcijfer.
Wat het rendement hoger of lager maakt:
- hoe lang het huurcontract nog loopt, en hoe zeker de huurder is;
- de ligging en de staat van het pand;
- het energielabel: een kantoor moet in principe label C of beter hebben, anders mag het niet meer als kantoor worden gebruikt. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld onder 100 m² of bij een monument;
- wat er mag volgens het omgevingsplan, en wat het pand na een verbouwing kan opbrengen.
Woningen waarderen we meestal hoger dan bedrijfsruimte met dezelfde huur. Lees ook hoe wij de waarde in verhuurde staat berekenen, of wanneer een taxatie van een bedrijfspand zinvol is.
Transformatie: een nieuwe bestemming
Een leeg kantoor of bedrijfspand kan vaak woningen worden.
Wij kopen ook panden om ze te verbouwen en een nieuwe bestemming te geven. Voor die mogelijkheid bieden we extra, en dat staat apart in de som.
Voor een andere bestemming is meestal een omgevingsvergunning nodig. Dat traject, en het risico ervan, nemen wij voor onze rekening. Wij onderzoeken vooraf zelf of het plan haalbaar is. Zijn we eenmaal akkoord, dan bent u niet de dupe als het tegenvalt.
Belasting en btw bij verkoop van een bedrijfspand
De koper betaalt de overdrachtsbelasting. Btw en winstbelasting hangen af van uw situatie.
- Overdrachtsbelasting: 10,4% over een bedrijfspand, te betalen door de koper. Is de verkoop belast met btw, dan is de koper vaak vrijgesteld. Voor het woongedeelte van een pand geldt 8%, of 2% als de koper er zelf gaat wonen.
- Btw: de verkoop is meestal vrijgesteld. Binnen 2 jaar na de eerste ingebruikname is hij wel belast. Heeft u btw afgetrokken en is dat minder dan 10 jaar geleden, dan kan een deel terug moeten.
- Winst: hoe die wordt belast, hangt af van hoe u het pand bezit: privé in box 3, in uw onderneming, of in een bv.
Bespreek dit vooraf met uw belastingadviseur. Wij geven geen fiscaal advies, maar houden in de afspraken graag rekening met wat uw adviseur zegt.
Zo verkoopt u uw bedrijfspand aan Vastbod
Zes stappen, van uw eerste bericht tot de betaling bij de notaris.
Stuur ons de gegevens van uw woning of pand.
Het adres, de huur en de contractvorm zijn genoeg om te beginnen.
Wij nemen contact met u op.
Voor eventuele vragen, en om uw wensen te bespreken: de termijn, uw huurder en de overdracht.
U ontvangt ons bod per e-mail.
Binnen 2 werkdagen, met de rekensom erbij. Zonder financieringsvoorbehoud, en meestal zonder bezichtiging.
U tekent een intentieverklaring.
Een korte versie van de koopovereenkomst. Vanaf dat moment is de afname gegarandeerd.
U tekent de koopovereenkomst.
Ons juridisch team stelt hem op, en u leest hem vooraf rustig door. Daarna storten wij 10% van de koopsom bij de notaris.
Overdracht bij de notaris en betaling.
Wij regelen en betalen de notaris. Daar wordt de koopsom aan u overgemaakt.
Veelgestelde vragen over een bedrijfspand verkopen
Staat uw vraag er niet bij? Stel hem gerust, dan krijgt u persoonlijk antwoord.
Stel uw vraagKoopt u ook een leegstaand bedrijfspand?
Ja. Wij kopen bedrijfspanden verhuurd en leeg. Bij een leeg pand rekenen we met wat het pand kan opbrengen: opnieuw verhuren, of een verbouwing en een nieuwe bestemming.
Wat gebeurt er met de huurders van mijn bedrijfspand?
Die blijven. Koop breekt geen huur: alle huurcontracten gaan over op ons, met dezelfde huur en afspraken. Tot kort voor de overdracht merken uw huurders niets van de verkoop.
Kan ik mijn bedrijfspand verkopen en terughuren?
Ja. U verkoopt het pand aan ons en huurt het daarna van ons. Zo komt het geld uit uw pand vrij, en blijft uw bedrijf gewoon zitten. Lees meer over verkopen en terughuren.
Moet ik btw betalen als ik mijn bedrijfspand verkoop?
Meestal niet: de verkoop van een bedrijfspand is meestal vrijgesteld van btw. Een pand dat binnen 2 jaar na de eerste ingebruikname wordt verkocht, is wel belast met 21%. Heeft u btw teruggevraagd en is dat minder dan 10 jaar geleden, dan moet u mogelijk een deel terugbetalen. Bespreek dit met uw adviseur.
Betaal ik belasting over de winst op mijn bedrijfspand?
Dat hangt af van hoe u het pand bezit: privé in box 3, in uw onderneming, of in een bv. Elk geval heeft eigen regels. Bespreek het vooraf met uw belastingadviseur; wij geven geen fiscaal advies.
Wie betaalt de overdrachtsbelasting?
De koper. Over een bedrijfspand is dat 10,4% van de koopsom. Is de verkoop belast met btw, bijvoorbeeld bij een nieuw pand, dan is de koper vaak vrijgesteld. Zit er ook een woning in het pand, zoals een winkel met een bovenwoning, dan geldt voor het woongedeelte 8%, of 2% als de koper er zelf gaat wonen. Verkoopt u aan ons, dan is het 8%.
Koopt u ook een kantoor zonder energielabel C?
Ja. Een kantoor zonder label C of beter mag in principe niet meer als kantoor worden gebruikt, op een paar uitzonderingen na. Wij rekenen de kosten van verduurzamen mee in ons bod, of kijken naar een nieuwe bestemming.
Heb ik een energielabel nodig om mijn pand te verkopen?
Ja, in principe moet u de koper bij de verkoop een geldig energielabel geven. Dat is een plicht van de verkoper. Heeft uw pand er nog geen, dan kunnen wij het voor u regelen, tegen een gereduceerd tarief.
Heb ik een taxatie nodig om te verkopen?
Nee, niet voor een verkoop aan Vastbod. Wij rekenen de waarde zelf uit en sturen u de som. Lees meer over de taxatie van een bedrijfspand.
Hoe weet ik zeker dat u echt koopt?
Vanaf de intentieverklaring is de afname gegarandeerd. Wij kopen zonder financieringsvoorbehoud. Na het tekenen van de koopovereenkomst storten wij 10% van de koopsom op de kwaliteitsrekening van de notaris. Daar staat het geld apart tot de overdracht.
Wat kost het mij?
Bijna niets. U betaalt geen makelaarskosten en geen administratiekosten, en de notaris betalen wij. Alleen het doorhalen van uw hypotheek en eventuele kosten van uw VvE zijn voor u, zoals bij elke verkoop.
Benieuwd wat uw bedrijfspand waard is?
Stuur ons de gegevens van uw woning of pand. U ontvangt ons bod per e-mail, met de rekensom erbij. U zit nergens aan vast.
Binnen 2 werkdagen, zonder voorbehouden.