Verhuurd verkopen in Den Haag

Opkoopbescherming in Den Haag

Koopt iemand in Den Haag een woning tot een bepaalde WOZ-waarde, dan mag hij die de eerste 4 jaar na de inschrijving bij het Kadaster niet zonder vergunning verhuren. Zo wil de gemeente goedkopere woningen beschikbaar houden voor mensen die er zelf gaan wonen.

De regel geldt voor woningen die:

• sinds 1 maart 2022 van eigenaar zijn gewisseld;
• een WOZ-waarde hebben tot de grens van het jaar waarin de koop bij het Kadaster is ingeschreven;
• in de 6 maanden voor de inschrijving niet, of korter dan 6 maanden, verhuurd waren.

Wanneer de koper toch mag verhuren

Met een vergunning, als hij:

• verhuurt aan familie in de eerste of tweede graad, zoals ouders, kinderen, broers of zussen;
• er eerst minstens 1 jaar zelf woont, en daarna hoogstens 1 jaar verhuurt;
• een woning koopt die onlosmakelijk bij een winkel, kantoor of bedrijfsruimte hoort.

Een ontheffing is mogelijk voor onder meer woningcorporaties, en als minstens 10 woningen in één complex tegelijk van één eigenaar naar één nieuwe eigenaar gaan. De vergunning kost € 352,65.

Wat het voor u betekent

Is uw woning al langer dan 6 maanden verhuurd, dan geldt de opkoopbescherming niet. Een belegger mag de woning dan gewoon kopen en blijven verhuren. Een lege woning onder de grens verkoopt u vooral aan iemand die er zelf gaat wonen.

Huisvestingsvergunning in Den Haag

Wie in Den Haag een betaalbare woning gaat huren, heeft een huisvestingsvergunning nodig. Die vraagt de huurder aan, niet de verhuurder. Volgens de gemeente (september 2026) is de vergunning nodig bij:

Geen vergunning is nodig voor een kamer, of voor een huurder die de woning al vóór 1 juli 2019 huurde. De vergunning kost € 56,75. Huurt iemand zonder verplichte vergunning, dan kan de gemeente een boete van € 410 geven.

Voor een huurder die er al woont, verandert er bij verkoop niets: koop breekt geen huur. Maar de regels bepalen wel aan wie een belegger de woning later mag verhuren, en dat telt mee in zijn bod.

Kamerverhuur in Den Haag

Verhuurt u kamers aan 3 of meer personen, dan is een omzettingsvergunning nodig. Sinds 1 april 2026 geeft de gemeente die alleen in wijken die in de laatste twee metingen van de Leefbaarometer 'goed' tot 'uitstekend' scoren. Dat zijn 29 wijken. Verder geldt onder meer:

• heeft al meer dan 10% van de woningen in de wijk kamerbewoning, dan weigert de gemeente;
• in een gebouw of een rij eengezinswoningen mag hoogstens een derde van de woningen kamerbewoning hebben;
• er is minstens 18 m² woonruimte per bewoner, met hoogstens 8 bewoners;
• vanaf 5 bewoners gelden extra eisen voor geluid.

Valt een woning onder de opkoopbescherming, dan geeft de gemeente er geen omzettingsvergunning voor, tenzij er een ontheffing is. In de meeste wijken komen er dus geen nieuwe vergunningen bij. Een pand dat er al een heeft, is daardoor meer waard. De aanvraag kost € 575,35.

Verkoopt u een kamerverhuurpand, kijk dan in het besluit van de gemeente of de vergunning bij het pand hoort of bij u als persoon. Dat bepaalt of een koper verder kan met de kamerverhuur. Kan de vergunning na de verkoop gebruikt blijven worden, dan rekenen wij die als meerwaarde mee in ons bod.

Rijswijk en Leidschendam-Voorburg

Ook de buurgemeenten hebben eigen regels.

Leidschendam-Voorburg

Opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot de NHG-kostengrens: vier jaar na de koop mag de koper niet zonder vergunning verhuren. Een vergunning is mogelijk bij onder meer verhuur aan familie, na 12 maanden zelf wonen (daarna hoogstens 12 maanden verhuren), of als de woning bij een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte hoort. Verder is er een huisvestingsvergunning voor sociale huur en middenhuur, en een vergunning voor kamerverhuur, woningvorming en splitsen.

Rijswijk

Ook Rijswijk heeft sinds 2024 opkoopbescherming: een woning met een WOZ-waarde tot de NHG-kostengrens (in 2026 € 470.000) mag de koper vier jaar niet zonder vergunning verhuren. Een vergunning is mogelijk bij verhuur aan familie, na 12 maanden zelf wonen (daarna hoogstens 12 maanden verhuren), of als de woning bij een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte hoort. Een huisvestingsvergunning is in Rijswijk alleen nodig bij sociale huur. Voor welke wijken de opkoopbescherming precies geldt, controleren wij per woning bij de gemeente.

Wat dit betekent voor uw verkoop

Wij kopen verhuurde woningen en panden in Den Haag, Rijswijk en Leidschendam-Voorburg. Deze regels kennen wij, en we nemen ze mee in ons bod. Lees meer over verhuurde woning verkopen of beleggingspand verkopen.