Het korte antwoord
Een taxatie van een bedrijfspand kost meestal ongeveer € 500 tot € 2.000, afhankelijk van de grootte, het soort pand en de haast. U heeft er een nodig voor een zakelijke hypotheek: de bank wil dan een rapport van een geregistreerde taxateur, meestal hoogstens 6 maanden oud. Voor een verkoop is een taxatie niet verplicht.
Wanneer heeft u een taxatie nodig?
Vooral als een bank of de Belastingdienst erom vraagt. In andere gevallen is een taxatie een keuze, geen plicht.
| Situatie | Taxatie nodig? |
|---|---|
| Zakelijke hypotheek of herfinanciering | Ja. De bank wil een rapport van een geregistreerde taxateur, meestal hoogstens 6 maanden oud. |
| Erfenis, schenking of inbreng in een bv | Vaak wel, om de waarde te onderbouwen. Vraag uw belastingadviseur of notaris welk rapport nodig is. |
| Jaarrekening van uw bedrijf | Soms. Dat bepaalt uw accountant. |
| Verzekering van het pand | Soms. Dan gaat het om de herbouwwaarde, niet om de marktwaarde. |
| Verkoop of aankoop | Niet verplicht. Wel handig om de prijs te onderbouwen. |
Verkoopt u aan Vastbod, dan heeft u geen taxatie nodig. Wij kopen zonder financiering, rekenen de waarde zelf uit en sturen u de som, regel voor regel. Wilt u die laten toetsen door een eigen taxateur? Dat kan altijd.
Wat kost een taxatie van een bedrijfspand?
Meestal ongeveer € 500 tot € 2.000. Taxateurs werken met een offerte, dus vraag er een paar op. Dit zijn indicaties die Proranje Vastgoed in mei 2026 noemde:
| Soort pand | Kosten taxatie |
|---|---|
| Klein kantoor of winkel, standaard indeling | € 500 tot € 800 |
| Kantoor van 100 tot 500 m² | € 750 tot € 1.200 |
| Winkelpand | € 800 tot € 1.400 |
| Bedrijfshal, opslag of productieruimte | € 1.000 tot € 1.800 |
| Groot of bijzonder pand, zoals horeca of een distributiecentrum | € 1.200 tot € 2.000 |
Voor een volledig rapport van een geregistreerde taxateur, zoals een bank vraagt, noemt Financieren.nl € 1.200 tot € 2.000 exclusief btw. Proranje noemt € 900 tot € 1.800.
Wat de prijs hoger of lager maakt
- de grootte van het pand, in m²;
- het soort pand: een standaard kantoor is eenvoudiger dan een hotel of een fabriek;
- bijzonderheden, zoals installaties, gemengd gebruik, een monument of erfpacht;
- het doel: een rapport voor de bank moet aan meer eisen voldoen;
- haast: wie het rapport binnen een paar dagen wil, betaalt vaak een toeslag.
Hoe bepaalt een taxateur de waarde?
Met een of meer van deze methodes. Bij een verhuurd bedrijfspand weegt de huur het zwaarst.
- Vergelijken
- De taxateur kijkt naar wat vergelijkbare panden in de buurt kort geleden hebben opgebracht. Dat werkt goed bij courante kantoren en winkels.
- Huurwaarde kapitaliseren
- De huur per jaar gedeeld door het rendement dat een koper vraagt. Met de bruto huur heet dat het bruto aanvangsrendement (BAR). Gaan eerst de exploitatiekosten eraf, dan heet het het netto aanvangsrendement (NAR).
- Kasstromen (DCF)
- Voor complexe panden: meerdere huurders, contracten die aflopen, of een verbouwing. De taxateur rekent alle huur en kosten van de komende jaren door naar vandaag.
- Kostprijs
- Wat het kost om het pand opnieuw te bouwen, min de veroudering. Vooral voor bijzondere panden waar weinig vergelijkbare verkopen van zijn.
Een rekenvoorbeeld met de huur staat bij waarde bedrijfspand berekenen op basis van huur.
Waar de taxateur verder op let
- de ligging, de grootte en de staat van het pand;
- de huurcontracten: hoe lang ze nog lopen, en hoe solide de huurders zijn;
- wat er mag volgens het omgevingsplan, en of het pand ook anders te gebruiken is;
- het energielabel: een kantoor zonder label C of beter mag in principe niet meer als kantoor worden gebruikt (er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld onder 100 m² of bij een monument);
- de eigendom: volle eigendom of erfpacht.
Welke waarde staat in het rapport?
Dat hangt af van het doel. Let erop dat u de juiste waarde vergelijkt.
- Marktwaarde
- Wat een koper nu zou betalen, bij een normale verkoop.
- Marktwaarde in verhuurde staat
- De waarde met de huurders erin. Bij een bedrijfspand is die niet per se lager: een lang contract met een solide huurder maakt een pand voor een belegger vaak juist aantrekkelijker.
- Herbouwwaarde
- Wat herbouwen kost. Die is voor de verzekering, niet voor de verkoop.
- WOZ-waarde
- De waarde die de gemeente vaststelt voor de belastingen, met een peildatum een jaar eerder. Die zegt weinig over wat een koper nu betaalt.
Zo verloopt een taxatie
U geeft opdracht, met het doel erbij
Het doel bepaalt aan welke eisen het rapport moet voldoen. Vraag uw bank vooraf wat zij eist.
U levert de stukken aan
Meestal de huurcontracten of een huurlijst, plattegronden, het energielabel en, als dat speelt, de erfpachtvoorwaarden.
De taxateur bezoekt het pand
Hij bekijkt de staat, de indeling en de omgeving, en zoekt gegevens op, zoals bij het Kadaster.
U ontvangt het rapport
Met de waarde en de onderbouwing. Proranje noemt een gewone doorlooptijd van 7 tot 10 werkdagen.
Controleer vooraf of de taxateur in het register van het NRVT staat. Dat kan op nrvt.nl.
Taxatie nodig om uw bedrijfspand te verkopen?
Nee. Een taxatie is bij verkoop niet verplicht. Wel kan hij helpen om een vraagprijs te onderbouwen. Heeft de koper een lening nodig, dan laat zijn bank het pand toch taxeren.
Verkoopt u aan een koper met eigen geld, zoals Vastbod, dan is er geen taxatie van de bank. U krijgt van ons binnen 2 werkdagen een vast bod, met de rekensom erbij. Dat bespaart u de kosten en de tijd van een taxatie. Lees meer over bedrijfspand verkopen.