Het korte antwoord
U mag uw verhuurde woning verkopen aan de huurder die erin woont. De prijs ligt meestal tussen de waarde in verhuurde staat en de leegwaarde. Zo krijgt u meer dan van een belegger, en betaalt de huurder minder dan voor een lege woning. Lukt het niet, omdat de huurder niet wil of geen hypotheek krijgt, dan kunt u de woning altijd verhuurd verkopen.
Waarom verkopen aan de huurder?
Omdat de woning voor de huurder meer waard is dan voor een belegger. De huurder woont er al, en zodra hij eigenaar is, eindigt de huur. Hij koopt dus eigenlijk een lege woning.
Een belegger koopt de woning met de huurder erin, en betaalt daarom de waarde in verhuurde staat. Die ligt lager. De ruimte daartussen kunt u samen met uw huurder verdelen.
Welke prijs is redelijk?
Meestal een prijs tussen de waarde in verhuurde staat en de leegwaarde. Een rekenvoorbeeld:
| Waarde in verhuurde staat (wat een belegger biedt) | € 240.000 |
|---|---|
| Leegwaarde (wat een lege woning opbrengt) | € 350.000 |
| Een prijs ertussenin | € 295.000 |
Bij € 295.000 ontvangt u € 55.000 meer dan van een belegger. Uw huurder betaalt 16% minder dan voor dezelfde woning leeg. Laat de leegwaarde taxeren: de bank van de huurder vraagt daar toch om, en u weet allebei waar u staat.
Wat de huurder nodig heeft
- Een hypotheek. De bank laat de woning meestal taxeren alsof er geen huurder in zit, en kijkt naar het inkomen van de huurder. Een prijs onder de leegwaarde maakt financieren makkelijker.
- Overdrachtsbelasting. Gaat hij er zelf wonen, dan 2%. Is hij tussen 18 en 35, heeft hij de startersvrijstelling nog niet eerder gebruikt en is de woning hoogstens € 555.000 waard (grens 2026), dan niets.
- Bedenktijd. Een particuliere koper van een woning heeft na het tekenen drie dagen om van de koop af te zien.
- Tijd. Voor een taxatie, een hypotheek en de notaris. Reken op een paar maanden.
Zo pakt u het aan
Vraag of de huurder belangstelling heeft
Op papier, zonder druk. De huurder hoeft niet te kopen, en hoeft ook geen toestemming te geven voor een verkoop aan een ander.
Laat de woning taxeren
Dan heeft u allebei een onafhankelijk getal, en kan de huurder met zijn bank praten.
Spreek de prijs en de voorwaarden af
Zoals de datum van overdracht, een financieringsvoorbehoud en wat er met de borg gebeurt. Laat de koopovereenkomst opstellen door een notaris of makelaar.
Teken bij de notaris
Met de overdracht wordt de huurder eigenaar, en eindigt de huur.
Is de huurder familie? Verkoopt u dan ver onder de waarde, dan kan het verschil als schenking gelden. Laat u daarover adviseren.
Als het niet lukt
Wil de huurder niet kopen, of krijgt hij geen hypotheek? Dan blijft hij gewoon huurder. Koop breekt geen huur: u kunt de woning altijd verkopen aan iemand anders, met de huurder erin.
Dan krijgt u de waarde in verhuurde staat. Wij kopen verhuurde woningen in Den Haag, met een vast bod en de rekensom erbij, zonder financieringsvoorbehoud. Lees meer over verhuurde woning verkopen.
Wil uw huurder kopen voor een redelijke prijs, en lukt de hypotheek? Dan levert dat u meestal meer op dan verkopen aan ons. Dat zeggen wij u eerlijk.