Huis verkopen en terughuren

U verkoopt uw huis of bedrijfspand aan ons, en huurt het daarna van ons. Het geld komt vrij, en u blijft er wonen of werken. Hieronder leest u eerlijk wanneer dat verstandig is, en wanneer niet.

Ik wil een bod ontvangen De nadelen

Bijgewerkt op 15 november 2026

Hoe werkt huis verkopen en terughuren?

U tekent twee overeenkomsten tegelijk: een koopovereenkomst en een huurovereenkomst.

Wij spreken de huur af. Samen kijken we welke huur past bij uw woning of pand, en bij wat u kunt betalen.
Uit die huur volgt de koopsom. Wij sturen u de rekensom, regel voor regel.
Bij de notaris krijgt u de koopsom. Uw hypotheek wordt daarvan afgelost, de rest is voor u.
Daarna betaalt u huur. U blijft wonen of werken waar u zit. Bij een woning krijgt u een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Dit heet ook sale & lease-back. Wij kopen in principe om zelf te verhuren. Een pand dat toe is aan grondige modernisering, verkopen we soms na de renovatie, geheel of deels. Ook dan gaat uw huurcontract mee: koop breekt geen huur.

Wat u krijgt, en wat u aan huur betaalt

De huur die u gaat betalen bepaalt de koopsom.

Wij delen de huur per jaar door het rendement dat wij vragen. In het voorbeeld betaalt u € 1.100 per maand, en ontvangt u € 240.000. Dat is 69% van wat de woning leeg waard is.

Wilt u meer ontvangen, dan wordt de huur hoger. Bij € 1.300 per maand is de koopsom € 283.636. Maar de huur mag niet hoger zijn dan de wet toestaat, en moet voor u betaalbaar blijven.

Reken ook verder vooruit. Stijgt de huur elk jaar 3%, dan betaalt u in 10 jaar ongeveer € 151.300 aan huur. Daar staat tegenover dat u geen hypotheek, groot onderhoud of eigenaarslasten meer betaalt.

Rekenvoorbeeld ter illustratie, geen bod

Waarde van een verhuurde woning, voorbeeld
Kale huur	€ 1.100 per maand = € 13.200 per jaar
Bruto aanvangsrendementmet onze geschatte kosten erin: onderhoud, verzekering, VvE, belastingen, beheer	5,5%
Waarde in verhuurde staat	€ 13.200 ÷ 5,5% =€ 240.000

Ter vergelijking: als de woning leeg is, is ze € 350.000 waard. De verhuurde waarde is dan 69% van de leegwaarde.

In uw eigen som staan daarna de correcties apart: een huur boven het WWS, contracten die binnenkort aflopen, onderhoud en extra mogelijkheden.

Voor wie verkopen en terughuren verstandig is

Vooral voor ondernemers met een eigen bedrijfspand. Voor een eigen woning minder vaak.

U heeft een bedrijfspand, en wilt het geld gebruiken voor uw bedrijf of uw pensioen.
U wilt uw pand verkopen, maar uw bedrijf heeft nog tijd nodig om te verhuizen.
U wilt geen zorgen meer over onderhoud, en zoekt de zekerheid van een vast huurcontract.
U wilt blijven wonen waar u woont, en heeft het geld uit uw huis nu nodig.

Wilt u alleen de overwaarde van uw eigen huis gebruiken? Kijk dan eerst naar een verzilverlening of een hypotheek voor senioren. Dat is vaak goedkoper. Ook Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond zijn kritisch over verkopen en terughuren, omdat het vaak duur uitpakt.

Nadelen van huis verkopen en terughuren

U krijgt minder dan bij een gewone verkoop, en u betaalt huur zolang u blijft.

Een lagere opbrengst: U krijgt de waarde in verhuurde staat, niet de leegwaarde. In ons voorbeeld is dat 69% ervan.
Huur die elk jaar stijgt: Een hypotheek lost u af; huur betaalt u zolang u er woont. Bij middenhuur mocht de huur in 2026 maximaal 6,1% omhoog.
Geen waardestijging meer: Wordt het pand meer waard, dan is dat voor de eigenaar, en niet meer voor u.
Terugkopen is niet vanzelfsprekend: Alleen als u dat vooraf vastlegt. Zonder afspraak heeft u daar geen recht op.
Gevolgen voor uw belasting: Uw eigen woning valt in box 1. Het geld uit de verkoop telt mee in box 3. Bespreek het met uw belastingadviseur.
Uw erfgenamen erven geen huis: Zij erven wat er over is van het geld uit de verkoop.

Wat daar tegenover staat

U blijft wonen of werken waar u zit, zonder te verhuizen.
U heeft geen hypotheek meer, en het groot onderhoud is voor ons.
Bij een woning krijgt u huurbescherming, met een contract voor onbepaalde tijd.
U betaalt geen makelaarskosten, en de notaris betalen wij.
Wij kopen zonder financieringsvoorbehoud.

Waar u op let bij verkopen en terughuren

Vraag de rekensom, en kijk verder dan het eerste jaar.

Hoe komt de koopsom tot stand, en met welk rendement rekent de koper?
Hoe verhoudt de koopsom zich tot de leegwaarde van uw woning of pand?
Wat betaalt u over 10 of 20 jaar aan huur, met de jaarlijkse verhoging erbij?
Is het huurcontract voor onbepaalde tijd, en wie doet welk onderhoud?
Mag u later terugkopen, en tegen welke prijs?

Lees ook ervaringen van anderen, en laat u adviseren door een eigen adviseur. Neem de tijd: ons bod is 5 werkdagen geldig, en u hoeft niet direct te beslissen.

Bedrijfspand verkopen en terughuren

Hier is verkopen en terughuren het meest gebruikelijk: het geld komt vrij, uw bedrijf blijft zitten.

U verkoopt uw kantoor, winkel of bedrijfsruimte aan ons, en uw bedrijf huurt het van ons. Het geld kunt u gebruiken voor uw bedrijf, voor schulden of voor uw pensioen. Staat het pand in een bv, dan verkoopt de bv en huurt de bv.

De huur en de looptijd spreken we vooraf af. Bij een winkel of horecazaak is dat meestal 5 jaar, met een verlenging van 5 jaar. Bij een kantoor zijn we vrijer in de afspraken.

Of er btw op de huur komt, hangt af van uw bedrijf: bespreek het met uw adviseur. Lees meer over bedrijfspand verkopen.

De regels voor verkopen en terughuren in Den Haag

Bij een woning gelden extra regels. Die bepalen of terughuren kan, en voor welke huur.

Opkoopbescherming

In Den Haag mag een koper een woning met een WOZ-waarde tot € 470.000 de eerste 4 jaar niet zonder vergunning verhuren. Dat geldt als de woning in de 6 maanden voor de overdracht niet verhuurd was, dus ook als u er zelf woont.

Verkopen en terughuren is geen reden voor een vergunning. Voor zo’n woning is het daarom meestal niet mogelijk. Hoort de woning onlosmakelijk bij een winkel, kantoor of bedrijfsruimte, dan kan de gemeente wel een vergunning geven.

Maximale huur

Heeft de woning 186 punten of minder in het woningwaarderingsstelsel, dan geldt sinds 1 juli 2024 een maximale huur. Die grens geldt ook voor de huur die u ons betaalt. En omdat de koopsom uit de huur volgt, beperkt hij ook ons bod.

Heeft de woning 186 punten of minder, of is de huur hoogstens € 1.228,07 per maand, dan heeft u als huurder in Den Haag een huisvestingsvergunning nodig. Daarvoor geldt een maximuminkomen: in 2026 hoogstens € 70.149 voor een alleenstaande en € 93.531 voor twee of meer personen. Verdient u meer, dan kunt u zo’n woning niet terughuren.

Huurbescherming

Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor een woning in principe voor onbepaalde tijd. Wij kunnen de huur alleen opzeggen om een reden die de wet noemt. Gaat u daar niet mee akkoord, dan beslist de rechter.

Andere gemeenten hebben eigen regels. Wij zoeken per woning uit wat er kan, voordat u iets tekent. Lees meer over verhuurd verkopen in Den Haag.

Bronnen, gecontroleerd in november 2026: gemeente Den Haag, opkoopbescherming en huisvestingsvergunning.

Verkopen en blijven wonen, of verkopen en gaan huren?

Er zijn meer manieren om het geld uit uw huis te halen.

Verkopen en ergens anders huren: Via een makelaar krijgt u voor een lege woning meestal de hoogste prijs. Daarna huurt u een andere woning. Dat levert vaak meer op, maar u moet verhuizen.
Verkopen aan uw kind en terughuren: Dat kan. In Den Haag kan uw kind dan een vergunning krijgen, omdat u familie bent. Verkoopt u onder de waarde, dan kan er schenkbelasting gelden. Laat u adviseren door een notaris.
Geld lenen op uw huis: Met een verzilverlening of een hypotheek voor senioren blijft u eigenaar. U betaalt rente in plaats van huur.

Zo verkoopt u aan Vastbod

Zes stappen, van uw eerste bericht tot de betaling bij de notaris.

Stuur ons de gegevens van uw woning of pand.
Het adres, de huur en de contractvorm zijn genoeg om te beginnen.
Wij nemen contact met u op.
Voor eventuele vragen, en om uw wensen te bespreken: de termijn, uw huurder en de overdracht.
U ontvangt ons bod per e-mail.
Binnen 2 werkdagen, met de rekensom erbij. Zonder financieringsvoorbehoud, en meestal zonder bezichtiging.
U tekent een intentieverklaring.
Een korte versie van de koopovereenkomst. Vanaf dat moment is de afname gegarandeerd.
U tekent de koopovereenkomst.
Ons juridisch team stelt hem op, en u leest hem vooraf rustig door. Daarna storten wij 10% van de koopsom bij de notaris.
Overdracht bij de notaris en betaling.
Wij regelen en betalen de notaris. Daar wordt de koopsom aan u overgemaakt.

Ik wil een bod ontvangen

Veelgestelde vragen over verkopen en terughuren

Staat uw vraag er niet bij? Stel hem gerust, dan krijgt u persoonlijk antwoord.

Stel uw vraag

Wat is sale & lease-back?

Het Engelse woord voor verkopen en terughuren. U verkoopt uw huis of bedrijfspand, en huurt het daarna van de koper. Het geld uit uw pand komt vrij, en u blijft er wonen of werken.

Hoeveel huur betaal ik na de verkoop?

Dat spreken we vooraf af, en het hangt samen met de koopsom. Hoe hoger de koopsom, hoe hoger de huur. In ons voorbeeld betaalt u € 1.100 per maand en ontvangt u € 240.000. Heeft de woning 186 punten of minder, dan geldt een maximale huur.

Hoeveel krijg ik voor mijn huis als ik het terughuur?

Minder dan bij een gewone verkoop. U krijgt de waarde in verhuurde staat, en die volgt uit de huur. In ons voorbeeld is dat 69% van de leegwaarde. Lees hoe wij de waarde in verhuurde staat berekenen.

Mag ik zo lang blijven wonen als ik wil?

Ja. U krijgt een huurcontract voor onbepaalde tijd, met huurbescherming. Wij kunnen de huur alleen opzeggen om een reden die de wet noemt, en dan beslist de rechter. U kunt zelf wel opzeggen: bij betaling per maand met een opzegtermijn van één maand.

Kan ik mijn huis later terugkopen?

Alleen als u dat vooraf vastlegt. Zonder afspraak heeft u geen recht om terug te kopen. Wilt u die mogelijkheid, bespreek het dan met ons voordat u tekent.

Wie betaalt het onderhoud?

Bij een woning is het groot onderhoud voor ons als verhuurder, zoals het dak, de gevel en de cv-ketel. Klein dagelijks onderhoud is voor u als huurder. Bij een bedrijfspand leggen we de verdeling vast in het huurcontract.

Kan verkopen en terughuren bij elke woning in Den Haag?

Nee. Voor een woning met een WOZ-waarde tot € 470.000 geldt in Den Haag opkoopbescherming. Wij mogen zo’n woning dan niet zomaar aan u verhuren, en verkopen en terughuren staat niet bij de uitzonderingen. Voor die woningen is het daarom meestal niet mogelijk.

Is verkopen en terughuren verstandig als ik geldzorgen heb?

Vaak niet. U ruilt een hypotheek in voor huur, en die huur moet u ook kunnen betalen. Praat bij betalingsproblemen eerst met uw bank of met de schuldhulpverlening van uw gemeente.

Wat betekent het voor mijn belasting?

Uw eigen woning valt in box 1. Het geld uit de verkoop telt daarna mee in box 3, en daarover betaalt u mogelijk belasting. Bij een bedrijfspand hangt het af van hoe u het bezit. Bespreek het vooraf met uw belastingadviseur: wij geven geen fiscaal advies.

Hoe weet ik zeker dat u echt koopt?

Vanaf de intentieverklaring is de afname gegarandeerd. Wij kopen zonder financieringsvoorbehoud. Na het tekenen van de koopovereenkomst storten wij 10% van de koopsom op de kwaliteitsrekening van de notaris. Daar staat het geld apart tot de overdracht.

Wat kost het mij?

Bijna niets. U betaalt geen makelaarskosten en geen administratiekosten, en de notaris betalen wij. Alleen het doorhalen van uw hypotheek en eventuele kosten van uw VvE zijn voor u, zoals bij elke verkoop.

Benieuwd wat verkopen en terughuren u oplevert?

Stuur ons de gegevens van uw woning of pand. U ontvangt ons bod per e-mail, met de rekensom erbij. U zit nergens aan vast.